İslam İnkılabı Rehberi Bürosu Resmi Sitesi

Fıkhî Sorulara Cevap

  • TAKLİT HÜKÜMLERİ
  • TAHARET HÜKÜMLERİ
  • NAMAZ HÜKÜMLERİ
  • ORUÇ HÜKÜMLERİ
  • HUMUS HÜKÜMLERİ
  • CİHAD
  • MARUFU EMRETMEK VE MÜNKERDEN SAKINDIRMAK
  • HARAM KAZANÇLAR
  • SATRANÇ VE KUMAR ALETLERİ
  • MÜZİK VE TEGANNİ
  • DANS
  • ALKIŞ
  • FOTOĞRAF VE FİLMLER
  • UYDU ANTENLERİ
  • TİYATRO VE SİNEMA
  • RESSAMLIK VE HEYKELTIRAŞLIK
  • SİHİRBAZLIK, BÜYÜCÜLÜK, MEDYUMLUK VE CİNCİLİK
  • HİPNOTİZMA
  • TALİH OYUNLARI
  • RÜŞVET
  • TIBBÎ KONULAR
  • EĞİTİM, ÖĞRETİM VE ADABI
  • BASIM, TELİF VE SANAT ESERLERİ HAKLARI
  • GAYRİMÜSLİMLERLE MUAMELE
  • ZALİM DEVLETTE ÇALIŞMAK
  • ŞÖHRET ELBİSESİ VE GİYİMLE İLGİLİ HÜKÜMLER
  • BATI KÜLTÜRÜNÜ TAKLİT ETMEK
  • TECESSÜS, HABER AKTARMA VE SIRLARI İFŞA ETMEK
  • SİGARA VE UYUŞTURUCU KULLANMAK
  • SAKAL TIRAŞI
  • GÜNAH TOPLANTILARINDA BULUNMAK
  • DUA YAZMAK VE İSTİHARE
  • DİNÎ PROGRAMLAR DÜZENLEMEK
  • VURGUNCULUK VE İSRAF
  • ALIŞ VERİŞ HÜKÜMLERİ
  • FAİZ HÜKÜMLERİ
  • ŞUFA (ÖN ALIM) HAKKI
  • KİRA
    • HAVA PARASI HÜKÜMLERİ
      Yazdır  ;  PDF
       
      HAVA PARASI HÜKÜMLERİ

       

      Soru 1668: Bir mağazayı ticaret veya başka bir iş için belli bir zamana kadar kiralayan kiracının, kira süresi bittikten sonra sahibinin kirayı uzatmamasına rağmen, o yeri boşaltmaktan kaçınarak hava parası istemesi caiz midir? Kiracının mağazayı başkasına devretme hakkı olmadığı göz önünde bulundurulursa kiracının iş ve meslek [müşteri muhiti ve şöhret kazanma] hakkı iddia etmesi caiz midir?
      Cevap: Kiracının kira süresi bittikten sonra o yeri elinde tutmaya ve sahibine teslim etmekten kaçınmaya hakkı yoktur; ancak kiracının orada mülk sahibinden kendisine intikal eden hava parası hakkı varsa veya o yer, kiralayan kimseye kanunen bir hakkın doğmasını gerektiren yerlerdense, bu durumda sahibinden kendi hakkının bedelini isteyebilir.

       

      Soru 1669: Ticarî bir yer kiraladım ve hava parası hakkını elde etmek için sahibine bir miktar para ödedim. [Ayrıca] bu yere elektrik çektirmek, yere taş döşemek, iş ruhsatı almak ve diğer işler için de çok miktarda para harcadım. Aradan on yıl geçtikten sonra yer sahibinin mirasçıları orayı kendilerine geri vermemi istemektedirler; acaba onların isteğini kabul ederek orayı boşaltmam farz mıdır? Eğer boşaltmam farzsa, oraya harcadığım parayı onlardan isteyebilir miyim? Yine hava parası bedelinin şimdiki değerini isteme hakkım var mı?
      Cevap: Sahibinin kira sözleşmesini yenilemesinin farz oluşu veya kiracıdan yeri boşaltmasını isteyebilmesi ve onun bu isteğini kabul etmenin gerekliliği ve yine kiralanmış olan o yere harcanan mallarla ilgili tazminat yükümlülüğü, ülkede uygulanan kanunlara veya kira sözleşmesinde kiracıyla kiraya veren arasında belirtilen şartlara bağlıdır. Ama yerin hava parasına gelince; eğer şer'î bir yolla mülk sahibinden kiracıya intikal etmişse veya kanun gereğince hava parası kiracının ise, kiracı hava parasının şimdiki değerini isteyebilir.

       

      Soru 1670: Şirketlerden birinin sahibi, kiracıdan hava parası almadan bir binayı kiraya vermiştir. Kiracının, binayı boşalttığı zaman hava parası olarak ona bir meblağ ödemesi gerekir mi? Eğer binanın sahibi orayı kiracıya satarsa, kiracı, binanın değerinden hava parası hakkı olarak bir miktarı düşebilir mi?
      Cevap: Oranın hava parası [hakkı], satın alma, uzlaşma, lâzım bir akdin şartı gibi meşru bir sebep veya tıpkı bunu beyan eden kanuna göre kiracının mülkü olmadıkça, malikten herhangi bir talepte bulunma hakkı yoktur. Yine eğer o binayı sahibinden satın alırsa, hava parası olarak bedelinden herhangi bir tutar düşemez.

       

      Soru 1671: Babam evlâtlarından üçü için birkaç ticarî dükkân satın almış ve tapularını aynı zamanda onların adına tescil ettirmiş; sonuç olarak o dükkânlar hâlihazırda artık şer’an ve kanunen onlara ait. Bu dükkânlar ölmeden önce babamın elindeydi ve onlarda alış veriş ve ticaretle uğraşıyordu. Acaba bu yerlerin hava parası sadece sahiplerinin midir, yoksa mülkten ayrı olup mirasçıların tümüne mi aittir?
      Cevap: Dükkânların hava parası mülke tâbidir ve şer'î bir yolla sahibinden başka birine intikal etmedikçe o mülkün sahibine aittir.

       

      Soru 1672: Eğer kiracı, bir dükkânı kiralarken sahibine hava parası olarak bir miktar para verse, acaba herhangi bir sebepten orayı boşaltmak isterse, mal sahibi kiracıya sadece onun vermiş olduğu meblağı mı iade etmelidir, yoksa hava parasını kiracının yeri boşalttığı günün fiyatıyla mı ödemelidir?
      Cevap: Eğer dükkânın hava parası hakkı şer'an kiracıya aitse, günün adilane fiyatına göre cari fiyatını talep edebilir ve mülk sahibinin de kiracıya o andaki fiyatını vermesi farzdır. Ama eğer orayı boşalttığı zaman geri almak üzere bir miktar parayı mülk sahibine emanet olarak bırakmışsa, sadece o yeri kiraladığı zaman ödediği meblağın dengini isteyebilir.

       

      Soru 1673: Şehrimizde hava parasının yaygın olmadığı bir dönemde hava parası vermeksizin sahibinden bir dükkân kiraladım; şimdi kiraya veren ölmüş ve orası evlâtlarından birinin mülkü olmuş ve benden orayı boşaltmamı istiyor. Oysa kirada oturduğum süre zarfında, oraya elektrik ve telefon çektirmek, kapısını değiştirmek ve muhafaza etmek gibi bazı işler yaptım ve o yerde yaptığımız muameleler nedeniyle halktan alacaklarım da var. Acaba orayı hiçbir hak talebinde bulunmadan yerin şimdiki sahibinin isteği üzerine boşaltarak ona teslim etmem farz mıdır? Eğer benim de bir hakkım varsa miktarı ne kadardır?
      Cevap: Siz, önceki kira süresi bittikten sonra kira sözleşmesini mevcut sahibi ile yenilemeden orada tasarruf edemez ve ona teslim etmekten kaçınamazsınız. Fakat şimdiki sahibinin kirayı yenileme isteğinizi kabul etmesinin gerekliliği veya yeri boşaltmayı istemesinin caiz oluşu ve onun isteğini kabul etmenin gerekliliği kanunlara veya sözleşmedeki şartlara bağlıdır. Ama orayı boşaltırken hava parası bedeli olarak bir şey isteme hakkınıza gelince, önceki kira sözleşmesi yapılırken o bölgenin örfünde kiracı için hava parası hakkı öngörülmüyormuş ve [dolayısıyla] hava parası hakkı da size intikal etmemiş. Bu yüzden [hava parası konusunda] kanunun size bir hak tanıması dışında, yerin şimdiki sahibinin isteği üzere yeri boşaltıp onu kendisine teslim etme karşılığında hava parası istemeye hakkınız yoktur. Çektiğiniz elektrik, telefon ve kendi paranızla yaptırdığınız şeylere gelince, örf veya mevcut kanunlara göre bedava olarak görülen veya mülk sahibi tarafından karşılığı ödendiği takdirde mülke tabi bilinen şeyler müstesna hepsi size aittir.

       

      Soru 1674:
      a) Bir yer, yirmi yıl boyunca sürekli işyeri olarak kiralanmıştır. Kiracının, kira süresi boyunca veya süresi dolduktan sonra, hava parası vergilerini ödeyerek ve tüm yasal hususlara riayet ederek söz konusu yerin hava parasını başka bir kiracıya devretme hakkı var mıdır?
      b) Eğer hava parası bütün kanunî kurallar gözetilerek resmi olarak başka bir kiracıya devredilse, mülk sahibinin onu ikinci kiracıdan kabul etmediği için iş yerini boşaltmasını isteme hakkı var mıdır?
      Cevap: O yerin hava parası hakkı, mülk sahibinden veya kanuna uygun olarak kiracıya intikal etmemişse, onu satmaya ve başka birine devretmeye hakkı yoktur. Eğer böyle yaparsa fuzulî ve geçerliliği mülk sahibinin iznine bağlı bir iş yapmış olur.

       

      Soru 1675: Murisim (bana miras bırakan), otel ve oradaki eşyalardan payına düşen bütün malları ve hakları konusunda benimle uzlaştı; acaba bu uzlaşma oteldeki hava parasını da kapsar mı?
      Cevap: Eğer otelin hava parası hakkı ona ait ise ve oteldeki tüm malları ve hakları üzerinde hiçbir şey istisna edilmeksizin uzlaşma yapılmışsa, hava parası hakkı da uzlaşmaya dâhildir.

       

      Soru 1676: Birisi, sahibi istediğinde boşaltmak şartıyla bir yeri kiralamış ve kira süresi bitince sahibinin yeri boşaltmasını istemesi üzerine yerin hava parası hakkını istemektedir; acaba yer sahibinin hava parasını kiracıya ödemesi farz mıdır?
      Cevap: Mülk sahibi istediği zaman, kiracının yeri boşaltması gerektiği şartının koşulduğu sözleşmede, anlaşılan odur ki hava parası hakkı yer sahibinden kiracıya intikal etmemiştir. Bu durumda İslâm Devleti kanunları uyarınca böyle bir hakkın öngörülmüş olması dışında bir şey isteyemez.

       

      Soru 1677: Kiraya verdiğim yerin hava parası hakkını, belli bir meblağa kiracıya sattım; o da bunun karşısında bana çek verdi. Fakat hesabında para olmadığı için çeki nakit paraya çeviremedim. Söz konusu yer halen kiracının elindedir ve ben ondan henüz hava paramı almamış olmama rağmen, kendisine ait olduğunu iddia etmektedir. Acaba o yerin hava parası hakkı ona mı aittir, yoksa parayı alamadığım için hava parası muamelesi batıl mı olur?
      Cevap: Hava parası satışı doğru bir şekilde gerçekleştikten sonra, sırf hava parası karşılığı verilen çekin banka hesabında karşılığının olmayışı muamelenin batıl olmasına sebep olmaz. Hava parası müşterinindir ve yeri kiraya veren satıcı ise, çekin karşılığını isteme hakkına sahiptir.

       

      Soru 1678: Eğer kiracı yeri boşaltırken hava parası istemeye hakkı olmasına rağmen mülk sahibi örf ve kanuna aykırı olarak bunu ödemeyi reddediyorsa, kiracının, mülk sahibi razı olmaksızın hava parası bedelini alıncaya kadar o yerde kalmasının hükmü nedir? Kiracının orada kalmasının caiz olmadığını ve gasp olduğunu varsayarsak, acaba oradan kazandığı mallar şer'an helâl midir?
      Cevap: Mağazanın boşaltılması hava parası bedelinin ödenmesi şartına bağlı kılınmamışsa, yeri boşaltırken sırf hava parası karşılığını isteme hakkına sahip olmak, o yerde tasarruf etmeyi sürdürmenin caiz olması için yeterli değildir. Ama yine de o yerde yapılan alış verişle elde edilen kazanç şer'an helâldir.

       

      Soru 1679: Birisi belli bir meblağ karşılığında bir dükkân kiralamış ve hava parası olarak da ayrı bir meblağ ödemiş; ardından mal sahibi ilk kiranın iki katına çıkana kadar kirayı artırmaya başlamış. Hâlihazırda kiracı yeri boşaltarak daha yüksek bir hava parası karşılığında başka bir kiracıya vermek istiyor. Fakat mülk sahibi hava parası değerinin %15'ni ve ilave olarak kira ücretini de on katına çıkarmak istiyor. Oysa komşu mağazaların kirası bundan daha azdır. Mülk sahibinin şer'an ve kanunen bahsi geçen yüzdeliği istemeye ve kirayı bu kadar çok yükseltmeye hakkı var mıdır?
      Cevap: Eğer dükkânın hava parası kiracıya aitse ve onu dilediğine devretme izni varsa, mal sahibinin, kiracının hava parası hakkı olarak aldığı bedelden bir şey talep etme hakkı yoktur. Ama kiralık mülk ile ilgili olarak, kira ücretinin belirlenmesi, kira sözleşmesini yenilerken mal sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaya bağlıdır.

       

      Soru 1680: Eğer birisi bir dükkân kiralar ve aylık kira bedeline ek, hava parası olarak da bir meblağ öderse ve kiraya verenin hava parası hakkını o yeri boşaltırken cari fiyatı üzerinden ödeyeceğini aksi durumda kendisinin hava parası hakkını başkasına satmaya ve orayı ona vermek için boşaltmaya hakkı olduğunu şart koşarsa; acaba bu şart sahih midir? Kiraya verenin cari bedelini kiracıya ödeyerek veya yeri başkasına devretmeyi kabul ederek bu şartı yerine getirmesi farz mıdır?
      Cevap: Kira sözleşmesinde böyle bir şart koşulmasının hiçbir sakıncası yoktur ve kiraya veren kişinin bu şarta uyması farzdır ve kiracıdan hava parasını satın almayı kabul etmezse, onun başka birine satılmasına ve söz konusu yerin ona teslim edilmesine itiraz etme hakkı yoktur.

       

      Soru 1681: Dükkânı başkasına kiralanan bir ev satın aldık ve sahibi, hava parasını kiracıya satmış ve söz konusu kiracı da hakkını başka bir kişiye satmış. Acaba kira süresi sona erdikten sonra bunu yapmamız gerekir mi? Son kiracıdan, kira süresi dolduktan sonra dükkânı boşaltmasını istesek, hava parasını bizim mi ona ödememiz gerekiyor yoksa eski mülk sahibi mi veya hava parasını alan önceki kiracı mı ödemelidir?
      Cevap: Son kiracı yasal olarak dükkânın hava parasının sahibi olduktan sonra, hâlihazırda onu ondan satın almak isteyen kişi hava parasının bedelini ona ödemek zorundadır.

       

  • MALÎ KEFALET
  • REHİN (İPOTEK)
  • ORTAKLIK
  • HİBE
  • BORÇ
  • SULH
  • VEKÂLET
  • HAVALE
  • SADAKA
  • ARİYET VE EMANET
  • VASİYET
  • GASP
  • KISITLILIK VE BALİĞ OLMA ALÂMETLERİ
  • MUDAREBE
  • BANKA İŞLEMLERİ
  • SİGORTA
  • DEVLET KANUNLARI
  • VAKIF
  • MEZARLIK HÜKÜMLERİ
700 /