دریافت:
احکام معاملات و مشاوران املاک
- احکام مشاوران املاک
- وکالت در خریدوفروش
- بازارگرمی در خرید و فروش
- واسطهگرى در خريد و فروش
- تنظیم قرارداد
- بیعانه
- حق کمیسیون
س35. اگر دو طرف قرارداد به توافق برسند و فقط برای ثبت آن به مشاور املاک مراجعه کنند؛ آیا مشاور املاک میتواند حق کمیسیون را بهطور کامل دریافتکند؟
ج: اینگونه امور تابع قوانین و مقررات است.
س36. اگر در تمدید قرارداد اجاره، فقط در ذیل قراردادنامه قبلی تمدید آن نوشته شود، گرفتن حق کمیسیون کامل توسط مشاور املاک جایز است؟
ج: اینگونه امور تابع قوانین و مقررات است.
س37. گرفتن حق کمسیون بیش از مقدار مصوّب و با توجه به اینکه توافقی بین خریدار و فروشنده و مشاور املاک صورت نگرفته و دو طرف معامله از مقدار مبلغ کمسیون اطلاع کافی ندارند، چه حکمی دارد؟
ج: اینگونه امور تابع قوانین و مقررات است.
س38. خریداری به مشاور املاک مراجعه کرده، از او میخواهد که ملکی را برای او پایینتر از قیمت بازار بخرد و در عوض فلان درصد به او میدهد یا حق کمیسیون را دو برابر پرداخت میکند؛ آیا این کار اشکال دارد؟
ج: فی نفسه اشکالی ندارد مگر اینکه برخلاف قوانین و مقررات باشد.
س39. ملکی در مشاور املاک، معامله و حق کمیسیون پرداخت میشود ولی معامله بعد از 24 ساعت فسخ میشود، آیا مشاور املاک باید حق کمیسیون را برگرداند؟
ج: تابع قوانین و مقررات مربوط بوده، که اگر بر طبق آن مستحق است، برگرداندن حق کمیسیون لازم نیست.
س40. اگر فروشنده یا خریدار با اختیار خود حق کمیسیون را بیشتر پرداختکند، گرفتن آن برای مشاور املاک چه حکمی دارد؟
ج: فی نفسه اشکال ندارد.
س41. اگر مشاور املاک انجام معامله را برای تغییر قیمتها به تأخیر بیندازد تا حق کمیسیون بیشتری دریافتکند؛ آیا این کار جایز است؟
ج: اگر مشاور املاک وکیل در انجام معامله باشد، این کار که خلاف مصلحت موکّل است، جایز نیست.
س42. اگر مشاور املاک، برای فروش ملکی بیش از حد تعریف و اغراقکند، حکم این کار چیست؟
ج: معامله باطل نیست، اما اگر خلاف واقع بگوید مرتکب گناه شده است.
س43. به همراه مشاور املاک برای دیدن منزلی رفتیم که پس از بازدید از خرید آن منصرف شدیم، سپس با شخص دیگری به دیدن همان منزل رفتیم و بدون اینکه مشاور املاک اول مطلع شود، همان خانه را معامله کردیم؛ آیا مشاور املاک اول در این رابطه حقّی دارد؟
ج: مشاور املاکی حق دارد در برابر راهنمایی و همراهیکردن مشتری برای نشان دادن منزلی که در معرض فروش گذاشته شده، مطالبه اجرت کند، ولی درصورتیکه واسطه در انجام معامله نباشد و در این ارتباط نقشی نداشته باشد، حق مطالبه اجرت در برابر تحقّق معامله بین فروشنده و خریدار را ندارد و اگر در این زمینه قانون و مقرّراتی وجود داشته باشد باید مراعات گردد.
س44. شخصی برای فروش منزل خود به بنگاه معاملات املاک مراجعهکرده و با کمک او موفق به یافتن مشتری و تعیین قیمت خانه شده است، ولی مشتری برای فرار از پرداخت حق مشاور املاک، معامله را با خود فروشنده انجام داده است؛ آیا پرداخت حق کمیسیون لازم است؟
ج: مجرّد مراجعه به مشاور املاک، موجب استحقاق او برای گرفتن اجرت معامله نمی شود، ولی اگر اقدام به انجام عملی برای هر یک از دو طرف معامله نموده باشد، مستحق گرفتن اجرة المثل آن عمل از کسی که کار را برای او انجام داده، می باشد.
- گرانفروشی
- شاهدگرفتن در معامله
- دروغ گفتن در معامله
- رشوه دادن برای فسخ معامله
- ضرر زدن به دو طرف معامله
- فاشکردن اوصاف غیر واقعی
- کارهای غیرقانونی
-
- احکام معاملات املاک
- احکام اجاره
- احکام رهن
- احکام سرقفلی
- احـکـام آپـارتـمان و مجتمع های مسکونی و تجاری
- املاک و موازین شرعی
- جهت مکاتبه با دفتر، از قسمت ارسال نامه استفاده نمایید.
- به منظور استفتاء یا ارسال سوال شرعی، از قسمت ارسال سوال شرعی استفاده نمایید.
- جهت ارایه انتقاد و پیشنهاد به سایت دفتر، از قسمت ارتباط با پایگاه استفاده نمایید.
- از فرم زیر فقط برای ارایه نظرات در مورد محتوای همین صفحه استفاده نمایید.
- مسوولیت ارسال اشتباه بر عهده ارسال کننده آن است.