دریافت:
احکام معاملات و مشاوران املاک
- احکام مشاوران املاک
- وکالت در خریدوفروش
- بازارگرمی در خرید و فروش
- واسطهگرى در خريد و فروش
- تنظیم قرارداد
سند عادی و رسمی
س24. آیا معامله ملکی که سند رسمی دارد ولی با سند عادی و بدون ثبت سند رسمی خریدوفروش می شود، صحیح است؟
ج: در تحقّق اصل خریدوفروش، تنظیم سند رسمی و ثبت آن شرط نیست بلکه معیار، وقوع نقل و انتقال از طرف مالک یا وکیل و یا ولیّ او است به نحوی که شرعاً صحیح باشد، هرچند در آن مورد اصلاً سندی تنظیم نشود.
س25. آیا مجرد تنظیم سند عادی بین فروشنده و خریدار برای تحقّق بیع کافی است و سند آن محسوب می شود؟ و آیا قصد دو طرف به انجام عقد بیع برای انعقاد آن و الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و تسلیم مِلک کافی می باشد؟
ج: مجرّد قصد بیع یا تنظیم سند عادی در مورد آن برای تحقّق بیع و انتقال مالکیت مبیع به مشتری کافی نیست و تا معامله به نحو صحیح شرعی واقع نشود، تنظیم سند رسمی به نام مشتری و درخواست تحویل کالا از سوی مالک لزومی ندارد.
س26. اگر دو نفر در معامله ای ، به توافق برسند و مشتری مبلغی را به عنوان بیعانه به فروشنده بپردازد و برای آن، سند کتبی، تنظیم و در آن شرط کنند که اگر یکی از آنان از انجام معامله خودداری کند باید مبلغی به دیگری بپردازد، آیا این مدرک به تنهایی سند بیع محسوب می شود؟ به این معنا که توافق و اراده دو طرف بر انجام بیع برای انعقاد و تحقّق آثار آن کافی باشد تا اینکه اگر یکی از آنان از قطعیکردن معامله خودداری کند، طرف دیگر حق داشته باشد او را ملزم به پرداخت مبلغ (عمل به شرط) کند؟
ج: مجرّد قصد بیع یا توافق بر آن و یا وعده انجام آن هرچند با نوشتن سند کتبی راجع به آن همراه باشد، بیع محسوب نمی شود و برای تحقّق آن هم کافی نیست و شرط هم تا در ضمن عقد و معامله نباشد و یا عقد مبتنی بر آن منعقد نشود، اثری ندارد؛ بنابراین تا بیع و نقل و انتقال بر وجه صحیح شرعی منعقد نشود، هیچ یک از دو طرف نسبت به طرف دیگر از جهت توافق و وعده انجام معامله حقّی پیدا نمی کنند.
قرارداد صوری
س27. آیا جایز است مشاور املاک، قرارداد صوری را با اطلاع از صوری بودن آن تنظیم نماید؟
ج: قرارداد صوری اثر شرعی ندارد و اگر تنظیم آن توسط مشاور املاک خلاف مقررات نظام جمهوری اسلامی یا مستلزم تضییع حقوق کسی باشد، جایز نیست و بابت تنظیم آن نمیتواند اجرتی را مطالبه نماید.
قرارداد ضرری
س28. آیا مشاور املاک میتواند قرارداد ضرری را تنظیمکند؟ به این صورت که میداند یکی از دو طرف معامله ضرر خواهد کرد و آیا اطلاع دادن لازم است؟
ج: موارد، مختلف است.
س29. چنانچه یکی از دو طرف معامله پس از عقد قرارداد، سهواً خسارتی به طرف دیگر واردکند، آیا مشاور املاک مسئولیتی دارد؟
ج: شرعاً مسئولیتی متوجه مشاور املاک نمیباشد.
قرارداد حرام
س30. اگر مشاور املاک بداند فرد اجارهکنندهی مغازه یا خانه در آن کارهای حرامی انجام خواهد داد، آیا میتواند با چنین کسی قرارداد اجاره تنظیمکند؟
ج: اگر اجارهدادن مکان به او عرفاً کمک به عمل حرام محسوب شود، اجاره جایز نیست و همچنین اگر وظیفه نهی از منکر باشد نباید اجاره بدهد.
س31. آیا مشاور املاک میتواند با کفار در تنظیم قرارداد همکاریکند؟
ج: همکاری و معامله با کافر فینفسه اشکال ندارد، مشروط به اینکه آن کار از کارهای حرام و خلاف مصالح عمومی اسلام و مسلمانان نباشد.
- بیعانه
- حق کمیسیون
- گرانفروشی
- شاهدگرفتن در معامله
- دروغ گفتن در معامله
- رشوه دادن برای فسخ معامله
- ضرر زدن به دو طرف معامله
- فاشکردن اوصاف غیر واقعی
- کارهای غیرقانونی
-
- احکام معاملات املاک
- احکام اجاره
- احکام رهن
- احکام سرقفلی
- احـکـام آپـارتـمان و مجتمع های مسکونی و تجاری
- املاک و موازین شرعی
- جهت مکاتبه با دفتر، از قسمت ارسال نامه استفاده نمایید.
- به منظور استفتاء یا ارسال سوال شرعی، از قسمت ارسال سوال شرعی استفاده نمایید.
- جهت ارایه انتقاد و پیشنهاد به سایت دفتر، از قسمت ارتباط با پایگاه استفاده نمایید.
- از فرم زیر فقط برای ارایه نظرات در مورد محتوای همین صفحه استفاده نمایید.
- مسوولیت ارسال اشتباه بر عهده ارسال کننده آن است.